كيف تختار شقتك التي ستسكن فيها بعناية
كثرت في الآونة الأخيرة الإعلانات المستمرة عن المجمعات السكنية الجديدة والوحدات السكنية المتوفرة بأرخص الأسعار، ولكن هل هذا الكلام صحيح؟ وهل هذه الأسعار المعروضة رخيصة الثمن؟.. الإجابة ببساطة شديدة تتلخص في الآتى:
أولًا: المنطقة الواقع بها الوحدة السكنية أو المجمع السكنى المعلن عنه، وهذا الشرط ينطبق على أي استخدام للشقة سواء كانت سكنية لك ولأسرتك أو خدمية كعيادة أو مكتب أو غيره، فالمنطقة لابد أن يتوافر بها عدة أشياء، أولها وأهمها: الخدمات، مثل المستشفيات والمدارس، ومعظم المحال التي تحتاجها بشكل دوري، فعدم وجود مثل هذه الخدمات يضعف كثيرًا من تكلفة الشقة، فيجب وضعها في الحسبان لأنك ستتحمل كثيرًا من التكلفة عند احتياجك لمثل هذه الخدمات.
ثانيًا: الوحدة السكنية ووضعها في العقار أو المنشأ، فالأدوار الأرضية مفيدة لبعض الناس الذين يحبون الانطوائية بشكل كبير، وذلك لعدم تعرض نوافذها للكشف من الجيران، مثل باقى الأدوار العليا، كما أنها مفيدة أيضًا لكبار السن، ومن لا يستطيعون صعود درجات السلم، عند تعطل المصعد، أو عدم وجوده، ومفيدة أيضًا في معرفة من هم المترددون على العمارة بشكل دائم، وكشف الأغراب عنها.
ولكن عيوبها تكمن في الرطوبة والحشرات، التي من الممكن أن تصيبها، وأيضًا ضوضاء الشارع بشكل كبير، فإن وجدت هذه العيوب فعليك أن تراعى ذلك في التكلفة الإجمالية لها عند شرائها.
وفي الأدوار العليا، يجب أن تراعى عند تحديد تكلفتها الآتى، أولًا: لكبار السن، إما وجود مصعد بشكل دائم، أو تقل تكلفتها نظرًا لما ستتحمله من مشقة في صعود الدرج، وثانيًا: أن تأخذ في الحسبان تكلفة تركيب وتوفير أي خدمة أو مرافق سيزيد تكلفتها عن الأدوار الأرضية، أو المقتربة من الأرض نظرًا لما سوف يتحمله العمالة المؤدية للخدمة من تعب ومشقة في توفير هذه الخدمة، فبالتالى سيزيدون التكلفة عليك.
ومن المهم أيضًا أن تراعى في اختيار الشقة الآتى: على أي شىء تطل نوافذها هل على الشارع مباشرة، أم على منور أو أكثر، فبالتأكيد يجب أن يقل سعرها إن كانت تبعد عن الشارع، وتطل على منور أو أكثر، نظرًا لعدم توفر التهوية الجيدة لها وعدم دخول الشمس بشكل مباشر، بعكس إن كانت تطل على الشارع فتتوفر التهوية الجيدة والإستمتاع بأشعة الشمس المفيدة للإنسان وللمكان نفسه.
وان كانت هناك مشكلة في الضوضاء الخاصة بالشارع، فيسهل التغلب عليها بتركيب النوافذ العازلة للصوت بشكل كبير، ولكن أيضًا يجب أن تضع هذا في الحسبان.
المساحة:
نقع كثيرا في هذا الخطأ بأننا نختار المساحة التي تناسب وضعنا الحالى جاهلين المستقبل، فيجب اختيار المساحة المناسبة لوضعك ووضع أسرتك في المستقبل وليس في الوقت الحالى، لأنه عند اختيارك مساحة للوضع الحالى فقط فسوف تتحمل المزيد والمزيد من التكلفة عند إيجاد شقة أخرى تناسب وضعك الجديد وعدد أفراد أسرتك الجديدة فالأسعار لا تعرف الانخفاض فهى في زيادة يومية.
كثرت في الآونة الأخيرة الإعلانات المستمرة عن المجمعات السكنية الجديدة والوحدات السكنية المتوفرة بأرخص الأسعار، ولكن هل هذا الكلام صحيح؟ وهل هذه الأسعار المعروضة رخيصة الثمن؟.. الإجابة ببساطة شديدة تتلخص في الآتى:
أولًا: المنطقة الواقع بها الوحدة السكنية أو المجمع السكنى المعلن عنه، وهذا الشرط ينطبق على أي استخدام للشقة سواء كانت سكنية لك ولأسرتك أو خدمية كعيادة أو مكتب أو غيره، فالمنطقة لابد أن يتوافر بها عدة أشياء، أولها وأهمها: الخدمات، مثل المستشفيات والمدارس، ومعظم المحال التي تحتاجها بشكل دوري، فعدم وجود مثل هذه الخدمات يضعف كثيرًا من تكلفة الشقة، فيجب وضعها في الحسبان لأنك ستتحمل كثيرًا من التكلفة عند احتياجك لمثل هذه الخدمات.
ثانيًا: الوحدة السكنية ووضعها في العقار أو المنشأ، فالأدوار الأرضية مفيدة لبعض الناس الذين يحبون الانطوائية بشكل كبير، وذلك لعدم تعرض نوافذها للكشف من الجيران، مثل باقى الأدوار العليا، كما أنها مفيدة أيضًا لكبار السن، ومن لا يستطيعون صعود درجات السلم، عند تعطل المصعد، أو عدم وجوده، ومفيدة أيضًا في معرفة من هم المترددون على العمارة بشكل دائم، وكشف الأغراب عنها.
ولكن عيوبها تكمن في الرطوبة والحشرات، التي من الممكن أن تصيبها، وأيضًا ضوضاء الشارع بشكل كبير، فإن وجدت هذه العيوب فعليك أن تراعى ذلك في التكلفة الإجمالية لها عند شرائها.
وفي الأدوار العليا، يجب أن تراعى عند تحديد تكلفتها الآتى، أولًا: لكبار السن، إما وجود مصعد بشكل دائم، أو تقل تكلفتها نظرًا لما ستتحمله من مشقة في صعود الدرج، وثانيًا: أن تأخذ في الحسبان تكلفة تركيب وتوفير أي خدمة أو مرافق سيزيد تكلفتها عن الأدوار الأرضية، أو المقتربة من الأرض نظرًا لما سوف يتحمله العمالة المؤدية للخدمة من تعب ومشقة في توفير هذه الخدمة، فبالتالى سيزيدون التكلفة عليك.
ومن المهم أيضًا أن تراعى في اختيار الشقة الآتى: على أي شىء تطل نوافذها هل على الشارع مباشرة، أم على منور أو أكثر، فبالتأكيد يجب أن يقل سعرها إن كانت تبعد عن الشارع، وتطل على منور أو أكثر، نظرًا لعدم توفر التهوية الجيدة لها وعدم دخول الشمس بشكل مباشر، بعكس إن كانت تطل على الشارع فتتوفر التهوية الجيدة والإستمتاع بأشعة الشمس المفيدة للإنسان وللمكان نفسه.
وان كانت هناك مشكلة في الضوضاء الخاصة بالشارع، فيسهل التغلب عليها بتركيب النوافذ العازلة للصوت بشكل كبير، ولكن أيضًا يجب أن تضع هذا في الحسبان.
المساحة:
نقع كثيرا في هذا الخطأ بأننا نختار المساحة التي تناسب وضعنا الحالى جاهلين المستقبل، فيجب اختيار المساحة المناسبة لوضعك ووضع أسرتك في المستقبل وليس في الوقت الحالى، لأنه عند اختيارك مساحة للوضع الحالى فقط فسوف تتحمل المزيد والمزيد من التكلفة عند إيجاد شقة أخرى تناسب وضعك الجديد وعدد أفراد أسرتك الجديدة فالأسعار لا تعرف الانخفاض فهى في زيادة يومية.
